Thi truong bat dong san luon bien dong, va viec nam bat thong tin som la chia khoa de thanh cong. Trong boi canh thong tin duoc cap nhat lien tuc, du lieu ngoai san – nhung thong tin chua duoc cong bo rong rai – tro thanh "mo vang" ma cac nha dau tu thong thai luon tim kiem. Vay, du lieu ngoai san hom nay mang den nhung tin hieu gi? Lam the nao de tiep can nguon thong tin quy gia nay mot cach chinh thong va hieu qua? Hay cung di sau vao chu de nong hoi nay.



Du Lieu Ngoai San La Gi Va Tai Sao Chung Lai Quan Trong?



Noi mot cach don gian, du lieu ngoai san la nhung thong tin ve giao dich, quy hoach, du an, hoac cac dong thai thi truong dang duoc cac chuyen gia, moi gioi hoac cac ben lien quan nam giu truoc khi chung xuat hien tren cac kenh thong tin chinh thong nhu bao chi, san giao dich cong khai.



Su quan trong cua du lieu ngoai san nam o tinh "tien phong" cua no. Khi ban co thong tin truoc thi truong mot buoc, ban co loi the tuyet doi trong viec ra quyet dinh. Do co the la viec "ngoaisanco" duoc mot lo dat tiem nang truoc khi quy hoach duoc cong bo, hay biet truoc ve su thay doi lai suat anh huong den dong tien cua nha dau tu. Doi voi nhung nguoi lam nghe, du lieu nay khong chi la thong tin ma la loi the canh tranh song con.



"San" Du Lieu Ngoai San Hom Nay: Nhung Diem Nong Dang Chu Y



Thi truong bat dong san Viet Nam luon co nhung khu vuc "nong" va nguoi lanh luan phien. Du lieu ngoai san hom nay thuong he lo nhung xu huong dich chuyen dong tien dang chu y:



1. Su Dich Chuyen Sang Cac Thi Truong Ve Tinh:



Trong boi canh gia tai cac trung tam lon nhu Ha Noi va TP.HCM duy tri o muc cao, du lieu ngoai san gan day cho thay su quan tam manh me do don ve cac tinh lan can co ha tang dang duoc day manh. Cac khu vuc ve tinh co ket noi giao thong tot (nhu cac tuyen cao toc moi, duong vanh dai) dang ghi nhan giao dich "ngam" soi dong. Cac nha dau tu thong minh dang nham den nhung khu vuc ma ha tang sap hoan thien, du doan muc tang gia manh me trong 1-2 nam toi.



2. Phan Khuc Nha O Vua Tui Tien Len Ngoi:



Du lieu ve nguon cung va cau gan day chi ra rang, phan khuc can ho dien tich vua phai (khoang 60-90m2) voi muc gia hop ly dang co ty le hap thu cao nhat. Cac du an co phap ly minh bach, tien do xay dung on dinh, nam trong ban kinh 15-20km quanh trung tam dang duoc "chot" nhanh chong, du gia co the nhinh hon so voi mat bang chung mot chut. Day la tin hieu cho thay suc mua thuc dang quay tro lai, nhung rat chon loc.



3. Dat Nen Vung Ven Giao Dich Cham Lai:



Nguoc lai, du lieu ngoai san ve dat nen o nhung khu vuc xa trung tam, thieu yeu to phap ly ro rang hoac ha tang chua dong bo dang co dau hieu chung lai. Cac giao dich dien ra cham hon, doi hoi nguoi mua phai co cai nhin dai han va kha nang chiu dung rui ro cao hon. Day la luc nha dau tu can het suc can trong va kiem chung thong tin ky luong.



Nguon Thong Tin Dang Tin Cay De Cap Nhat Du Lieu Ngoai San



Lam the nao de tiep can nguon du lieu "sach" va khong bi nhieu loan? Day la thach thuc lon nhat. Viec tim kiem du lieu ngoai san khong dong nghia voi viec tin vao nhung tin don vo can cu tren mang xa hoi.



Mot nguon thong tin dang tin cay can phai xuat phat tu nhung don vi co chuyen mon sau, co mang luoi thuc dia rong khap. Cac website uy tin, cac nen tang chuyen biet cung cap phan tich thi truong dua tren du lieu giao dich thuc te (du la chua cong khai) la lua chon hang dau.



Khi tim kiem thong tin, hay uu tien cac nen tang co:



Tinh minh bach ve nguon thu thap: Ho cong khai phuong phap thu thap du lieu (khao sat, bao cao noi bo, theo doi tien do du an).

Doi ngu chuyen gia co kinh nghiem: Nhung nguoi co tham nien trong nganh se biet dau la giao dich that, dau la giao dich "day gia".

* Cap nhat lien tuc: Thi truong bien doi theo gio, du lieu ngoai san hom nay co the khac biet so voi ngay hom qua.



Loi Khuyen Vang: Bien Du Lieu Thanh Hanh Dong



So huu du lieu ngoai san la mot loi the, nhung neu khong biet cach xu ly, no cung tro nen vo dung.



Thu nhat, luon doi chieu thong tin: Du lieu ngoai san can duoc kiem chung cheo voi thong tin quy hoach chinh thuc va thuc dia du an. Dung bao gio dat cuoc lon chi dua tren mot nguon tin duy nhat.



Thu hai, xac dinh ro muc tieu dau tu: Du lieu tot cho dau tu ngan han (luot song) khac voi du lieu tot cho dau tu dai han (tich san). Hieu ro minh dang tim kiem gi se giup ban loc thong tin hieu qua hon.



Thu ba, su dung du lieu de danh gia rui ro: Du lieu ngoai san doi khi khong chi cho ban biet co hoi ma con canh bao ve nhung khu vuc dang co dau hieu "bong bong" cuc bo do dau co qua muc.



Tom lai, trong cuoc choi bat dong san, thong tin la suc manh. Viec theo doi sat sao du lieu ngoai san hom nay khong chi giup ban di truoc mot buoc ma con giup ban ra quyet dinh dau tu thong minh va an toan hon trong thi truong day tiem nang nhung cung khong kem phan phuc tap nay. Hay la nha dau tu nam bat xu huong, chu khong phai la nguoi chay theo tin don.

Xem them: tien ve la gi